✨ Makeformはベータ版です
無料AI賃貸契約書ジェネレーター
プロ仕様の賃貸契約書を数秒で作成。法的有効性も高く、カスタマイズも自由。物件管理のワークフローにすぐ使えます。
賃貸契約書のテンプレート
プロ仕様のテンプレートから始める
物件管理者承認済みのテンプレートから選び、地域の住宅法に合わせてカスタマイズできます。
居住用賃貸契約書
アパートや一軒家向けの標準的な定期賃貸契約。家賃、敷金、修繕義務をカバー。
一番人気短期賃貸契約書
30日前通知と自動更新条項を含む、柔軟な短期賃貸契約。
事業用賃貸契約書
店舗やオフィス向けの契約書。共益費、用途地域、保険要件などを網羅。
ルームメイト契約書
家賃分担、光熱費、共有スペースのルールなどを定めた共同入居者向け契約書。
賃貸契約書とは？
物件管理の基礎
賃貸契約書は、貸主と借主の間で交わされる、物件の占有条件を定めた法的拘束力のある契約です。家賃の支払い、敷金、修繕義務、契約期間といった重要なルールを定めます。しっかりとした契約書は、物件所有者を法的責任から守り、借主に明確な期待値を与えます。入居申込書と組み合わせることで、契約前に借主を審査できます。
利用方法
3ステップで賃貸契約書を作成
物件詳細を入力し、契約条件をカスタマイズして、法的有効性のある電子署名を取得。すべてが数分で完了します。
実際の使用例
賃貸契約のシナリオ
貸主や物件管理者が、居住用、短期、事業用の賃貸契約をどのように結んでいるかをご覧ください。
物件管理者が一戸建て用に12ヶ月の賃貸契約を作成。芝生の手入れやペット敷金に関する特別条項を含む。
金銭的義務を事前にすべて明記することで、光熱費の責任に関するトラブルを防ぎます。
賃貸契約書チェックリスト
契約書に含めるべき全項目
賃貸契約書の利用者
主な物件管理シナリオ
居住用物件の管理者
人気複数の集合住宅ポートフォリオで12ヶ月契約を標準化し、家賃回収と修繕ルールを統一。
個人家主
高額な弁護士費用をかけずに、一戸建てや二世帯住宅向けの法的に有効な契約書を作成。
商業不動産
トリプルネット（NNN）費用、用途地域、商業保険要件などを含む複雑な店舗・オフィス契約書を作成。
短期・バケーションレンタル
家具や光熱費の上限に関する特別条項を含む、柔軟な短期または季節契約を生成。
賃貸契約書のベストプラクティス
鉄壁の賃貸契約書を作成する
これらの物件管理のヒントに従い、法的責任を最小限に抑え、紛争を減らし、投資を保護する契約書を作成しましょう。
金銭面は具体的に
「家賃は毎月払い」ではなく、「家賃$1,500を1日に支払う。4日以降は$50の延滞料が発生」のように記載。正確な条件が支払いのトラブルを防ぎます。
修繕義務を定義する
責任を明確に分担。「借主は空調フィルター交換と電球交換を担当」と記載し、不要な修繕依頼を回避。
可分条項を含める
裁判官が契約の一部を無効と判断しても、残りの部分は有効である旨の条項を必ず追加。これにより契約全体が保護されます。
ペットポリシーを詳述する
「ペット可」ではなく、「体重40ポンド未満の犬1匹まで可。返金不可の手数料$300と月額$25のペット家賃が必要」と明記。犬種の制限も記載。
地域の条例を確認する
州や市の法律が敷金の上限、立ち退き通知期間、延滞料の上限を定めています。条項が地域の法律に準拠しているか常に確認しましょう。
Makeformが選ばれる理由
現代の物件管理のために構築
賃貸契約書の生成、カスタマイズ、締結に必要なすべてをAIがサポート。
AIによる契約書生成
物件と条件を平易な言葉で説明するだけで、プロ仕様の賃貸契約書が数秒で完成します。
法的拘束力のある電子署名
全借主から安全な電子署名を収集。自動タイムスタンプとIP追跡で法的有効性を確保。
スマホでの署名に対応
借主はスマホから契約書を簡単に確認・署名できます。印刷やスキャンは不要です。
カスタマイズ可能な条項
ペット、駐車場、鉛塗料の告知など、特定の追記事項を簡単に追加、削除、変更できます。
PDFコピーの自動送信
署名済みの契約書の最終PDFコピーを、貸主と借主双方に記録用として自動でメール送信します。
13言語に対応
多様な借主に対応し、明確な理解を促すため、13言語で賃貸契約書を生成できます。
Makeformの比較
賃貸契約ソリューションの比較
高価な法的テンプレートサイトや手作業のWord文書とMakeformを比較してみましょう。
| Feature | Makeform | Jotform | Google Forms |
|---|---|---|---|
| AI契約書生成 | ✅ | ❌ | ❌ |
| 物件テンプレート | ✅ | ✅ | 制限あり |
| 電子署名 | ✅ | 有料 | ❌ |
| 条件分岐ロジック | ✅ | ✅ | 制限あり |
| モバイル署名 | ✅ | ✅ | 基本 |
| 無料プランあり | ✅ | 制限あり | ✅ |
| 多言語対応 | 13言語 | 制限あり | 手動 |
| カスタムブランディング | ✅ | 有料 | 制限あり |
Makeformは、AIでプロ仕様の賃貸契約書を生成できる唯一のフォームビルダーです。スマートロジック、モバイル電子署名、多言語対応を完備し、無料で始められます。
よくある質問
賃貸契約書に関するFAQ
賃貸契約書の作成、法的コンプライアンス、電子署名の収集に関するよくある質問。